Cộng đồng đòi công lý khi những chủ nhà cho thuê bất lương phớt lờ luật pháp tiểu bang và đe dọa đuổi người dân ra khỏi nhà một cách trái pháp luật.

Aztec, NM – Hôm qua, sáu cư dân lâu năm của San Juan Mobile Home Park, một khu nhà di động gồm 85 lô ở Aztec, đã đệ đơn kiện lên tòa án cấp quận tiểu bang, cáo buộc rằng các chủ sở hữu doanh nghiệp của khu nhà đã áp đặt các quy định bất hợp pháp, thu phí trái pháp luật và tiến hành các vụ trục xuất vô căn cứ, vi phạm luật pháp New Mexico—khiến các gia đình có nguy cơ mất nhà cửa.

Khu nhà di động San Juan được mua lại vào tháng 4 năm 2025 bởi Aztec MHC LLC , công ty này do Capital Communities PM LLC kiểm soát, một công ty có trụ sở tại Tennessee chuyên điều hành các khu nhà di động trên khắp cả nước. Cư dân – những người sở hữu nhà nhưng thuê chỗ trong khu nhà – cho biết gần như ngay sau khi mua bán, ban quản lý bắt đầu thực hiện những thay đổi bất hợp pháp làm mất ổn định cộng đồng, nơi nhiều gia đình đã sinh sống hàng chục năm hoặc lâu hơn.

Các nguyên đơn — Kelly Garcia, Alicia Otto, Tami Anthony, Randy Blakley, Neil Lobato và Jesus Benavidez — được đại diện bởi Trung tâm Luật và Xóa đói giảm nghèo New Mexico, Tổ chức Dịch vụ Pháp lý Nhân dân DNA và Văn phòng Luật Treinen .

“Các khu nhà ở lắp ghép là xương sống của nhà ở giá rẻ ở tiểu bang chúng ta,” Riley Masse, Luật sư về Bình đẳng Kinh tế tại Trung tâm Luật và Xóa đói giảm nghèo New Mexico , cho biết. “Những cư dân này là những chủ nhà lâu năm, góp phần tạo nên sự vững mạnh và bản sắc của miền Bắc New Mexico. Tập đoàn này đang cố gắng bóc lột họ bằng cách tăng giá thuê nhà bất hợp pháp và tung tin sai lệch lợi dụng nỗi sợ hãi. Nhưng luật pháp New Mexico bảo vệ những gia đình này và quy định rằng các chủ sở hữu khu nhà ở ngoài tiểu bang không thể ép buộc cư dân rời khỏi nhà của họ.”

Theo đơn kiện, Capital Communities PM LLC và Aztec MHC LLC:

• Họ đã cố gắng áp đặt mức tăng tiền thuê nhà lên 73% – từ 260 đô la lên 450 đô la – chỉ vài tuần sau khi tiếp quản công viên ;
• Áp dụng các quy định mới, hạn chế mà không thông báo trước 60 ngày theo quy định pháp luật hoặc tạo cơ hội cho cư dân xem xét , bao gồm cả các yêu cầu sửa chữa và nâng cấp nhà ở tốn kém đối với các căn hộ cũ;
• Yêu cầu cư dân phải mua bảo hiểm nhà ở , loại bảo hiểm này thường đắt đỏ hoặc không có sẵn đối với những ngôi nhà lắp ghép cũ;
• Cố gắng ép buộc một số cư dân phải di dời thú cưng , vi phạm Đạo luật về Khu nhà di động;
• Đã ban hành các thông báo vi phạm quy định và thu phí không đáp ứng các yêu cầu pháp lý ;
• Cung cấp cho cư dân các hợp đồng thuê nhà mới có chứa các điều khoản bất hợp pháp ; và
• Đã đệ trình nhiều vụ kiện trục xuất bắt đầu từ tháng 6 năm 2025 và vẫn đang tiếp diễn , chủ yếu dựa trên các thông báo không hợp lệ mà nhiều cư dân chưa từng nhận được.

Cư dân cho biết tác động là ngay lập tức. Những thay đổi quy định bất hợp pháp, thông báo vi phạm quy định không rõ ràng và các khoản phí đột ngột đã tạo ra áp lực tài chính đáng kể và đặt cư dân vào nguy cơ bị đuổi khỏi nhà mặc dù trước đây họ luôn thanh toán đúng hạn và tham gia tích cực vào cộng đồng.

“Mọi người đều xứng đáng có nhà ở an toàn, ổn định và không bị bóc lột,” Daniela Dwyer, Giám đốc Pháp lý tại DNA People's Legal Services , cho biết. “Việc tiếp cận nhà ở tử tế và giá cả phải chăng là một cuộc khủng hoảng ở New Mexico, bao gồm cả toàn bộ Quận San Juan. Chúng tôi mong muốn được giúp đảm bảo quyền và phẩm giá của cư dân tại Khu nhà di động San Juan được tôn trọng.”

Một số cư dân hoảng loạn và bỏ đi vì lo sợ bị đuổi khỏi nhà do giá thuê tăng cao không thể chấp nhận được. Những người khác cố gắng di dời nhà lắp ghép của họ - một quá trình tốn kém và đầy rủi ro đến mức một số người buộc phải bỏ lại tài sản duy nhất của mình hoặc nhà cửa bị hư hại trong quá trình di chuyển.

Một nguyên đơn, Kelly Garcia , đã sống trong công viên này chín năm để nuôi dạy con gái và chăm sóc cháu trai nhỏ bị khuyết tật. Công viên đã đệ đơn kiện đuổi cô ra khỏi nhà vào mùa hè năm nay mà không hề gửi thông báo nào cho cô - vụ kiện hiện đang được kháng cáo.

Một nguyên đơn khác, Randy Blakley , đã bị buộc phải rời khỏi nhà vào ngày 7 tháng 10 sau phán quyết trục xuất dựa trên các thông báo được gửi không đúng cách - vụ việc này cũng đang được kháng cáo.

Những người ủng hộ cho rằng các hành động này là một phần của xu hướng ngày càng gia tăng trên toàn quốc : các tập đoàn ngoài tiểu bang nhanh chóng mua lại các khu nhà ở di động và ngay lập tức vi phạm luật tiểu bang để tăng lợi nhuận thông qua việc tăng giá thuê quá mức, tung tin sai lệch và trả đũa quyết liệt. Tuần trước, Thượng nghị sĩ Hoa Kỳ Maggie Hassan đã khởi động một cuộc điều tra về các công ty đầu tư mua lại các khu nhà ở di động. 

“New Mexico có những biện pháp bảo vệ mạnh mẽ dành cho chủ sở hữu nhà lắp ghép vì chúng tôi tin vào cộng đồng, sự ổn định và công bằng. Nhưng chúng tôi đang chứng kiến ​​một chiến lược kinh doanh của các tập đoàn quốc gia tràn vào tiểu bang của chúng tôi — một chiến lược đang đặt hàng nghìn gia đình vào tình thế rủi ro,” Masse nói thêm. “Các nhà đầu tư ngoài tiểu bang không thể đến đây, coi thường luật pháp của chúng tôi và gây bất ổn cho những chủ nhà đã sinh sống trong các cộng đồng này qua nhiều thế hệ. Vụ kiện này nhằm mục đích ngăn chặn những hành vi trục lợi đó và làm rõ rằng New Mexico sẽ thực thi luật pháp của mình.”

“Đây là nhà của chúng tôi. Chúng tôi đã nuôi dạy gia đình ở đây. Chúng tôi chăm sóc nơi này,” Neil Lobato, một chủ nhà và nguyên đơn trong vụ kiện , nói. “Chúng tôi không thể chỉ thu dọn đồ đạc và chuyển đi. Khi các chủ sở hữu doanh nghiệp mới đến, họ đối xử với chúng tôi như thể chúng tôi là một vấn đề chứ không phải là con người. Chúng tôi đứng lên vì những gì họ đang làm là sai trái, và không ai khác nên phải trải qua điều này. Chúng tôi đang yêu cầu những gì mà mọi người dân New Mexico đều xứng đáng được hưởng: sự đối xử công bằng, tiền thuê nhà hợp pháp và quyền được ở lại nhà của mình mà không bị quấy rối.”

“Đây chính là lý do tại sao Liên minh Chủ sở hữu Nhà di động Vùng đất Quyến rũ (LEMHOA) được thành lập,” bà Joanne DeMichele, Giám đốc LEMHOA , cho biết. “Những gì đang xảy ra ở Aztec và trên khắp đất nước cho thấy tại sao cần phải có trách nhiệm giải trình thực sự đối với các nhà đầu tư mua đất dưới những ngôi nhà của người dân. Chi phí di dời một ngôi nhà vật chất là quá cao, khiến những chủ nhà này thực chất bị ràng buộc bởi các chủ đất mới, những người sau đó có thể tăng tiền thuê nhà và phí, và đuổi người dân đi. Khi các cộng đồng trở thành hàng hóa, các gia đình đã làm việc nhiều năm để trở thành chủ sở hữu nhà giờ đây có nguy cơ mất tất cả mọi thứ khi các nhà đầu tư doanh nghiệp đa tiểu bang bòn rút chút tài sản ít ỏi mà những chủ nhà này có. Không ai nên phải đối mặt với con đường từ sở hữu nhà đến vô gia cư trong khi các nhà đầu tư thu về lợi nhuận kỷ lục. Người dân không nên bị đối xử như vậy. Luật pháp New Mexico rất rõ ràng, và San Juan cho thấy tại sao việc thực thi và hành động là cần thiết khẩn cấp.”

Các nguyên đơn yêu cầu tòa án:

• Yêu cầu các bị cáo tuân thủ Đạo luật Khu nhà di động New Mexico và Đạo luật về các hành vi không công bằng, bao gồm việc thực hiện các sửa chữa cần thiết và ngừng áp dụng các quy định, phí và thông báo bất hợp pháp ;
• Bồi thường cho cư dân những thiệt hại về tài chính do các khoản phí bất hợp pháp, thông báo không đúng quy định và việc đuổi người dân trái pháp luật gây ra ; và
• Đưa ra phán quyết tuyên bố rằng các hoạt động hiện tại của công viên vi phạm luật tiểu bang .

Đạo luật Khu nhà di động (MHPA) của New Mexico cung cấp các biện pháp bảo vệ quan trọng cho cư dân sở hữu nhà nhưng thuê đất . Luật này yêu cầu tuân thủ nghiêm ngặt các thủ tục thông báo khi xây dựng quy định của khu nhà hoặc ban hành thông báo trước khi trục xuất, cấm thay đổi quy định đột ngột mà không có sự xem xét của cư dân, giới hạn các loại phí có thể áp đặt và cấm trục xuất nếu không có “lý do chính đáng” cụ thể. Đạo luật này được ban hành nhằm ghi nhận sự dễ bị tổn thương đặc biệt của những người sở hữu nhà di động mà nhà của họ không thể dễ dàng di dời . Toàn bộ hồ sơ có thể được tải xuống tại đây: https://www.nmpovertylaw.org/wp-content/uploads/2025/12/Complaint-SJMHP-2025-12-12-Endorsed.pdf