Jamii yadai haki huku wamiliki wa nyumba wanaowadhulumu wakipuuza sheria za jimbo na kutishia kufukuzwa kinyume cha sheria

Aztec, NM – Jana, wakazi sita wa muda mrefu wa San Juan Mobile Home Park, jumuiya ya nyumba za viwandani yenye viwanja 85 huko Aztec, waliwasilisha kesi katika mahakama ya wilaya ya jimbo wakidai kwamba wamiliki wa makampuni ya hifadhi hiyo wameweka sheria haramu, wametoza ada zisizo halali, na kufuata kufukuzwa bila msingi kinyume cha sheria ya New Mexico—na hivyo kuweka familia katika hatari ya kupoteza nyumba zao.

Hifadhi ya Nyumba ya Mkononi ya San Juan ilinunuliwa Aprili 2025 na Aztec MHC LLC , inayodhibitiwa na Capital Communities PM LLC , kampuni yenye makao yake makuu Tennessee inayoendesha mbuga za nyumba zilizotengenezwa kote nchini. Wakazi — ambao wanamiliki nyumba zao lakini wanakodisha nafasi katika bustani hiyo — wanaripoti kwamba karibu mara tu baada ya mauzo, usimamizi ulianza kutekeleza mabadiliko haramu ambayo yalisababisha msukosuko katika jamii, ambapo familia nyingi zimeishi kwa muongo mmoja au zaidi.

Walalamikaji — Kelly Garcia, Alicia Otto, Tami Anthony, Randy Blakley, Neil Lobato, na Jesus Benavidez — wanawakilishwa na Kituo cha Sheria na Umaskini cha New Mexico, Huduma za Kisheria za Watu wa DNA, na Ofisi ya Sheria ya Treinen .

"Jumuiya za nyumba zilizotengenezwa ni uti wa mgongo wa nyumba za bei nafuu katika jimbo letu," alisema Riley Masse, Mwanasheria wa Usawa wa Kiuchumi katika Kituo cha Sheria na Umaskini cha New Mexico . "Wakazi hawa ni wamiliki wa nyumba wa muda mrefu ambao huchangia nguvu na tabia ya Kaskazini mwa New Mexico. Shirika hili linajaribu kuwanyonya kwa nyongeza za kodi haramu na taarifa potofu zinazowatisha hofu. Lakini sheria ya New Mexico inalinda familia hizi na inasema wamiliki wa mbuga za nje ya jimbo hawawezi kuwanyanyasa wakazi kutoka katika nyumba zao."

Kulingana na kesi hiyo, Capital Communities PM LLC na Aztec MHC LLC:

• Nilijaribu kulazimisha ongezeko la kodi la 73% - kutoka $260 hadi $450 - ndani ya wiki chache baada ya kuchukua hifadhi hiyo ;
• Kutekeleza sheria mpya na zenye vikwazo bila kutoa notisi au fursa ya ukaguzi wa wakazi inayohitajika kisheria ya siku 60 , ikiwa ni pamoja na mahitaji ya ukarabati wa nyumba wa gharama kubwa na uboreshaji wa vitengo vya zamani;
• Wakazi wanaohitajika kupata bima ya mwenye nyumba , ambayo mara nyingi ni ghali au haipatikani kwa nyumba zilizotengenezwa zamani;
• Alijaribu kuwalazimisha wakazi kadhaa kuondoa wanyama kipenzi , kinyume cha Sheria ya Hifadhi ya Nyumba Zinazohamishika;
• Kutolewa kwa notisi na ada za ukiukaji wa sheria ambazo hazikukidhi mahitaji ya kisheria ;
• Ilitoa wakazi mikataba mipya ya kukodisha yenye vifungu visivyo halali ; na
• Niliwasilisha kesi nyingi za kufukuzwa kuanzia Juni 2025 na kwa kuendelea , kwa kiasi kikubwa kutokana na notisi zisizofaa ambazo wakazi wengi hawakupokea.

Wakazi wanasema athari hiyo ilikuwa ya papo hapo. Mabadiliko ya sheria haramu, notisi zisizo wazi za ukiukaji wa sheria, na ada za ghafla zilisababisha shinikizo kubwa la kifedha na kuwaweka wakazi katika hatari ya kufukuzwa licha ya historia ndefu ya malipo kwa wakati na ushiriki wa jamii.

"Kila mtu anastahili makazi salama, thabiti, na yasiyo na unyonyaji," alisema Daniela Dwyer, Mkurugenzi wa Madai katika Huduma za Kisheria za Watu wa DNA . "Upatikanaji wa makazi bora na ya bei nafuu ni mgogoro huko New Mexico, ikiwa ni pamoja na katika Kaunti ya San Juan. Tunatarajia kusaidia kuhakikisha haki na heshima ya wakazi katika Hifadhi ya Nyumba ya Mkononi ya San Juan inaheshimiwa."

Baadhi ya wanajamii waliingiwa na hofu na kuhama, wakiogopa kufukuzwa kutokana na ongezeko la kodi lisiloweza kumudu. Wengine walijaribu kuhamisha nyumba zao zilizotengenezwa - mchakato ambao ulikuwa wa gharama kubwa na hatari sana kiasi kwamba baadhi walilazimika kuacha mali yao pekee au nyumba zao ziliharibiwa wakati wa kuhama.

Mlalamikaji mmoja, Kelly Garcia , ameishi katika bustani hiyo kwa miaka tisa huku akimlea binti yake na kumtunza mjukuu wake mdogo mwenye ulemavu. Hifadhi hiyo iliwasilisha kesi ya kufukuzwa dhidi yake msimu huu wa joto bila kumpatia notisi — kesi ambayo sasa iko kwenye rufaa.

Mlalamikaji mwingine, Randy Blakley , alilazimishwa kuondoka nyumbani kwake mnamo Oktoba 7 baada ya hukumu ya kufukuzwa kutokana na notisi zilizotolewa vibaya — pia chini ya rufaa.

Mawakili wanasema vitendo hivi ni sehemu ya mwelekeo unaokua kitaifa : mashirika ya nje ya nchi hupata haraka mbuga za nyumba zilizotengenezwa na kukiuka sheria za jimbo mara moja ili kuongeza faida kupitia ongezeko kubwa la kodi ya nyumba, taarifa potofu, na kulipiza kisasi kwa nguvu. Wiki iliyopita, Seneta wa Marekani Maggie Hassan alianzisha uchunguzi kuhusu makampuni ya uwekezaji yanayonunua mbuga za nyumba zilizotengenezwa. 

"New Mexico ina ulinzi mkali kwa wamiliki wa nyumba zilizotengenezwa kwa sababu tunaamini katika jamii, utulivu, na usawa. Lakini tunaangalia kitabu cha kitaifa cha ushirika kikiingia katika jimbo letu - ambacho kinaweka maelfu ya familia hatarini," aliongeza Masse. "Wawekezaji wa nje ya jimbo hawawezi kuja hapa, kupuuza sheria zetu, na kuwavuruga wamiliki wa nyumba ambao wameishi katika jamii hizi kwa vizazi vingi. Kesi hii inahusu kukomesha vitendo hivyo vya unyang'anyi na kuweka wazi kwamba New Mexico itatekeleza sheria zake."

"Hii ni nyumba yetu. Tumelea familia hapa. Tunatunza mahali hapa," alisema Neil Lobato, mmiliki wa nyumba na mlalamikaji katika kesi hiyo . "Hatuwezi kufunga mizigo na kuhama tu. Wamiliki wapya wa makampuni walipoingia, walitutendea kama tatizo badala ya watu. Tunasimama kwa sababu wanachofanya ni kibaya, na hakuna mtu mwingine anayepaswa kupitia hili. Tunadai kile ambacho kila Mmarekani Mpya anastahili: kutendewa kwa haki, kodi halali, na haki ya kukaa katika nyumba zetu bila kubughudhiwa."

"Hii ndiyo sababu hasa Muungano wa Wamiliki wa Nyumba Waliotengenezwa na Ardhi ya Uchawi (LEMHOA) uliungana," alisema Joanne DeMichele, Mkurugenzi wa LEMHOA . "Kinachotokea katika Aztec na kote nchini kinaonyesha kwa nini lazima kuwe na uwajibikaji halisi kwa wawekezaji wanaonunua ardhi chini ya nyumba za watu. Gharama ya kuhamisha nyumba halisi ni kubwa mno, na kuwafanya wamiliki hawa wa nyumba kuwa mateka kwa wamiliki wapya wa ardhi, ambao wanaweza kuongeza kodi na ada na kuwahamisha watu. Wakati jamii zinapokuwa bidhaa, familia zilizofanya kazi kwa miaka mingi kuwa wamiliki wa nyumba sasa ziko katika hatari ya kupoteza kila kitu huku wawekezaji wa mashirika mengi ya serikali wakiondoa utajiri mdogo ambao wamiliki hawa wa nyumba wanayo. Hakuna mtu anayepaswa kukabiliwa na mkondo kutoka kwa umiliki wa nyumba hadi ukosefu wa makazi huku wawekezaji wakichapisha faida kubwa. Watu hawapaswi kutendewa hivi. Sheria ya New Mexico iko wazi, na San Juan inaonyesha kwa nini utekelezaji na hatua zinahitajika haraka."

Walalamikaji wanaiomba mahakama:

• Kuwaamuru washtakiwa kuzingatia Sheria ya Hifadhi ya Nyumba ya Mkononi ya New Mexico na Sheria ya Vitendo Visivyo vya Haki ikiwa ni pamoja na kufanya matengenezo yanayohitajika na kuacha kutekeleza sheria, ada, na notisi zisizo halali ;
• Kulipa fidia wakazi kwa madhara ya kifedha yanayosababishwa na ada haramu, notisi zisizofaa, na kufukuzwa kinyume cha sheria ; na
• Toa tamko la kuagiza linalosema kwamba shughuli za sasa za hifadhi hiyo zinakiuka sheria za jimbo .

Sheria ya Hifadhi ya Nyumba Zinazohamishika ya New Mexico (MHPA) inatoa ulinzi muhimu kwa wakazi wanaomiliki nyumba zao lakini wanakodisha viwanja vyao . Sheria inahitaji kufuata kali taratibu za notisi wakati wa kuunda sheria za bustani au kutoa notisi za kabla ya kufukuzwa, inakataza mabadiliko ya ghafla ya sheria bila ukaguzi wa wakazi, inaweka mipaka ya aina gani za ada zinazoweza kutozwa, na inazuia kufukuzwa bila "sababu nzuri" maalum. Sheria hiyo iliundwa kwa kutambua udhaifu wa kipekee wa wamiliki wa nyumba waliotengenezwa ambao nyumba zao haziwezi kuhamishwa kwa urahisi . Jalada kamili linaweza kupakuliwa hapa: https://www.nmpovertylaw.org/wp-content/uploads/2025/12/Complaint-SJMHP-2025-12-12-Endorsed.pdf