社区要求伸张正义，因掠夺性房东无视州法律并非法威胁驱逐

新墨西哥州阿兹特克市——昨日， 圣胡安移动房屋公园的六位长期居民向州地方法院提起诉讼。 该公园是阿兹特克市一个拥有85个地块的预制房屋社区。原告指控公园的企业所有者实施非法规定、收取不法费用并进行无理驱逐，此举违反新墨西哥州法律，致使多个家庭面临失去家园的风险。

圣胡安移动房屋公园于2025年4月被阿兹特克移动房屋社区有限责任公司收购。该企业由总部位于田纳西州的资本社区管理有限责任公司控股，后者在全国范围内运营多处移动房屋社区。居民们表示——他们虽拥有房屋产权但需租赁园区用地——交易完成后不久，管理方便开始实施一系列非法变更，导致这个许多家庭居住十年以上的社区陷入动荡。

原告——凯莉·加西亚、艾丽西亚·奥托、塔米·安东尼、兰迪·布莱克利、尼尔·洛巴托和赫苏斯·贝纳维德斯——由新墨西哥法律与贫困中心、DNA人民法律服务机构以及特莱宁律师事务所代理。

新墨西哥州法律与贫困中心经济公平事务律师莱利·马斯表示：“移动房屋社区是我们州经济适用房的支柱。”"这些居民是长期业主，为新墨西哥州北部的繁荣与特色贡献力量。该企业正通过非法涨租和散布恐吓性虚假信息来剥削他们。但新墨西哥州法律明确保护这些家庭，禁止外州公园业主以霸凌手段迫使居民搬离家园。"

根据诉讼文件，Capital Communities PM LLC与Aztec MHC LLC：

• 接管公园数周内，试图将租金提高73%——从260美元涨至450美元；
• 实施了新的限制性规定，未按法律要求提前60天通知或给予居民审查机会，其中包括对老旧单元进行昂贵房屋维修和升级的要求；
• 要求居民购买房屋保险，而对于老旧的预制房屋而言，这类保险往往价格昂贵或难以获得；
• 试图强迫多名居民移走宠物，此举违反了《移动房屋公园法》；
• 开具了不符合法律要求的违规通知书和罚款；
• 向居民提供含有非法条款的新租约；以及
• 自2025年6月起持续提起多起驱逐诉讼，主要依据是许多居民从未收到的不当通知。

居民表示影响立竿见影。非法修改规则、含糊不清的违规通知以及突如其来的费用，给居民造成了巨大的经济压力，使他们面临被驱逐的风险——尽管这些居民长期按时缴费且积极参与社区事务。

DNA人民法律服务中心诉讼总监丹妮拉·德怀尔表示：“每个人都应享有安全、稳定且不受剥削的住房。在新墨西哥州，包括圣胡安县在内，获得体面且负担得起的住房已成为危机。我们期待助力保障圣胡安移动房屋公园居民的权利与尊严得到尊重。”

部分社区居民因担心租金上涨导致无力承担而被迫搬离，陷入恐慌。另一些人则试图搬迁他们的预制房屋——这个过程成本高昂且风险巨大，导致部分人被迫放弃仅有的资产，或在搬迁过程中造成房屋损毁。

原告凯莉·加西亚已在公园居住九年，期间抚养女儿并照料患有残疾的幼孙。今年夏天，公园方面对其提起驱逐诉讼却从未送达通知——该案目前正在上诉中。

另一名原告兰迪·布莱克利于10月7日被强制驱逐出家门，此前法院基于送达不当的通知作出了驱逐判决——该判决同样正在上诉中。

倡导者指出，这些行为正成为全国性趋势的一部分：外州企业迅速收购移动房屋公园后，立即违反州法律通过过度涨租、散布虚假信息及采取强硬报复手段来牟取暴利。上周，美国参议员玛吉·哈桑已就投资公司收购移动房屋公园一事启动调查。 

“新墨西哥州为移动房屋业主提供强有力的保护，因为我们坚信社区、稳定与公平。 但我们正目睹全国性的企业操作手册席卷本州——这种做法将使数千家庭陷入风险，”马塞补充道，“外州投资者不能来到这里，无视我们的法律，动摇那些世代居住在这些社区的房主。这场诉讼旨在制止这些掠夺性行为，并明确表明新墨西哥州将执行其法律。”

“这是我们的家园。我们在这里养育了子女，精心照料着这片土地，” 作为业主及本案原告的尼尔·洛巴托表示，“我们不可能说走就走。新企业主接管后，竟把我们当作麻烦而非人来对待。我们挺身而出，因为他们的所作所为有悖公理，不该让任何人再经历这种遭遇。 我们要求的是每位新墨西哥州居民应得的权利：公平对待、合法租金，以及不受骚扰地安居的权利。”

“这正是‘魔幻之地’预制房屋业主联盟（LEMHOA）成立的初衷，” 联盟主任乔安妮·德米凯莱表示，“阿兹特克及全美各地的现状表明，必须让购买居民房屋地块的投资者承担切实责任。 搬迁实体房屋的成本高得令人望而却步，使这些业主实质上沦为新地主的俘虏——后者可随意提高租金和费用，迫使居民迁离。当社区沦为商品，那些历经多年努力成为房主的家庭，如今面临着被跨州企业投资者榨取微薄资产、失去一切的风险。当投资者赚取创纪录利润时，不应有人从拥有住房沦为无家可归者。人们不该遭受如此对待。 新墨西哥州法律明确规定，而圣胡安的案例恰恰说明为何必须立即采取执法行动。"

原告请求法院：

• 命令被告遵守《新墨西哥州移动房屋公园法》和《不公平行为法》，包括进行必要的维修，并停止执行非法规则、收费及通知；
• 对居民因非法收费、不当通知和非法驱逐造成的经济损失予以补偿；以及
• 宣告性救济，声明该公园的现行做法违反州法律。

新墨西哥州《移动房屋公园法案》（MHPA）为拥有房屋但租赁地块的居民提供关键保护。该法律要求制定公园规则或发出驱逐前通知时必须严格遵守通知程序，禁止未经居民审议的突然规则变更，限制可征收的费用类型，并禁止在无具体"正当理由"的情况下实施驱逐。 该法案的制定源于对移动房屋业主特殊困境的认知——其房屋难以迁移。完整文件可在此处下载： https://www.nmpovertylaw.org/wp-content/uploads/2025/12/Complaint-SJMHP-2025-12-12-Endorsed.pdf