La comunidad exige justicia ante la actitud de los propietarios abusivos que ignoran la ley estatal y amenazan ilegalmente con desalojar a los inquilinos.

Aztec, Nuevo México. Ayer , seis residentes de larga data del San Juan Mobile Home Park, una comunidad de 85 casas prefabricadas en Aztec, presentaron una demanda ante el tribunal de distrito estatal alegando que los propietarios corporativos del parque han impuesto normas ilegales, cobrado tasas ilegales y llevado a cabo desalojos sin fundamento, infringiendo la legislación de Nuevo México y poniendo a las familias en riesgo de perder sus hogares.

El parque de casas móviles San Juan fue adquirido en abril de 2025 por Aztec MHC LLC, controlada por Capital Communities PM LLC, una empresa con sede en Tennessee que gestiona parques de casas prefabricadas en todo el país. Los residentes, que son propietarios de sus viviendas pero alquilan el espacio en el parque, informan de que, casi inmediatamente después de la venta, la dirección comenzó a aplicar cambios ilegales que desestabilizaron la comunidad, donde muchas familias llevan viviendo una década o más.

Los demandantes —Kelly García, Alicia Otto, Tami Anthony, Randy Blakley, Neil Lobato y Jesús Benavidez— están representados por el Centro de Derecho y Pobreza de Nuevo México, los Servicios Legales del Pueblo DNA y el bufete Treinen Law Office.

«Las comunidades de casas prefabricadas son la columna vertebral de la vivienda asequible en nuestro estado», afirmó Riley Masse, abogado especializado en equidad económica del Centro de Derecho y Pobreza de Nuevo México. «Estos residentes son propietarios desde hace mucho tiempo que contribuyen a la fortaleza y el carácter del norte de Nuevo México. Esta corporación está tratando de explotarlos con aumentos ilegales de alquiler y desinformación que se aprovecha del miedo. Pero la ley de Nuevo México protege a estas familias y establece que los propietarios de parques de fuera del estado no pueden intimidar a los residentes para que abandonen sus hogares».

Según la demanda, Capital Communities PM LLC y Aztec MHC LLC:

• Intentó imponer un aumento del alquiler del 73 % —de 260 a 450 dólares— a las pocas semanas de hacerse cargo del parque.
• Se implementaron nuevas normas restrictivas sin dar el aviso previo de 60 días exigido por ley ni la oportunidad de que los residentes las revisaran, incluyendo requisitos para costosas reparaciones y mejoras en viviendas antiguas.
• Se exigió a los residentes que contrataran un seguro de vivienda, que a menudo es caro o no está disponible para las casas prefabricadas antiguas.
• Intentó obligar a varios residentes a retirar sus mascotas, infringiendo la Ley de Parques de Casas Móviles.
• Emitió avisos de infracción de normas y multas que no cumplían con los requisitos legales.
• Proporcionó a los residentes nuevos contratos de arrendamiento que contenían disposiciones ilegales; y
• Presentó múltiples casos de desahucio a partir de junio de 2025 y de forma continuada, basándose en gran medida en notificaciones inadecuadas que muchos residentes nunca recibieron.

Los residentes afirman que el impacto fue inmediato. Los cambios ilegales en las normas, las notificaciones poco claras sobre infracciones y las tasas repentinas generaron una presión financiera significativa y pusieron a los residentes en riesgo de desahucio, a pesar de su largo historial de pagos puntuales y participación en la comunidad.

«Todo el mundo merece una vivienda segura, estable y libre de explotación», afirmó Daniela Dwyer, directora de litigios de DNA People’s Legal Services. «El acceso a una vivienda digna y asequible es una crisis en Nuevo México, incluido el condado de San Juan. Esperamos poder contribuir a garantizar que se respeten los derechos y la dignidad de los residentes del San Juan Mobile Home Park».

Algunos miembros de la comunidad entraron en pánico y se mudaron, por miedo a que los echaran por los aumentos de alquiler que no podían pagar. Otros intentaron trasladar sus casas prefabricadas, un proceso tan caro y arriesgado que algunos tuvieron que dejar su único bien o sufrieron daños en sus casas durante la mudanza.

Una de las demandantes, Kelly García, ha vivido en el parque durante nueve años mientras criaba a su hija y cuidaba de su nieto pequeño con discapacidad. El parque presentó una demanda de desahucio contra ella este verano sin siquiera notificárselo, un caso que ahora se encuentra en apelación.

Otro demandante, Randy Blakley, fue desalojado de su vivienda el 7 de octubre tras una sentencia de desahucio basada en notificaciones indebidamente entregadas, que también se encuentra en proceso de apelación.

Los defensores afirman que estas acciones forman parte de una tendencia nacional cada vez más extendida: empresas de otros estados adquieren rápidamente parques de casas prefabricadas e infringen inmediatamente la legislación estatal para aumentar sus beneficios mediante subidas excesivas de los alquileres, desinformación y represalias agresivas. La semana pasada, la senadora estadounidense Maggie Hassan puso en marcha una investigación sobre las empresas de inversión que compran parques de casas prefabricadas. 

«Nuevo México ofrece una sólida protección a los propietarios de viviendas prefabricadas porque creemos en la comunidad, la estabilidad y la equidad. Pero estamos viendo cómo se extiende por nuestro estado una estrategia corporativa nacional que pone en peligro a miles de familias», añadió Masse. «Los inversores de fuera del estado no pueden venir aquí, ignorar nuestras leyes y desestabilizar a los propietarios que han vivido en estas comunidades durante generaciones. Esta demanda tiene por objeto poner fin a esas prácticas abusivas y dejar claro que Nuevo México hará cumplir sus leyes».

«Este es nuestro hogar. Hemos criado a nuestras familias aquí. Cuidamos este lugar», dijo Neil Lobato, propietario de una vivienda y demandante en el caso. «No podemos simplemente hacer las maletas y mudarnos. Cuando llegaron los nuevos propietarios corporativos, nos trataron como si fuéramos un problema en lugar de personas. Nos estamos rebelando porque lo que están haciendo está mal y nadie más debería tener que pasar por esto. Exigimos lo que todo ciudadano de Nuevo México merece: un trato justo, un alquiler legal y el derecho a permanecer en nuestros hogares sin acoso».

«Esta es precisamente la razón por la que se creó la Alianza de Propietarios de Viviendas Prefabricadas de la Tierra del Encanto (LEMHOA)», afirmó Joanne DeMichele, directora de LEMHOA. «Lo que está sucediendo en Aztec y en todo el país demuestra por qué debe existir una responsabilidad real para los inversores que compran los terrenos bajo las viviendas de las personas. El coste de trasladar una vivienda física es prohibitivamente alto, lo que hace que estos propietarios queden efectivamente cautivos de los nuevos propietarios de los terrenos, que pueden entonces aumentar los alquileres y las tasas y desplazar a las personas. Cuando las comunidades se convierten en mercancías, las familias que han trabajado durante años para convertirse en propietarias corren ahora el riesgo de perderlo todo, ya que los inversores corporativos de varios estados extraen la poca riqueza que tienen estos propietarios. Nadie debería enfrentarse a la posibilidad de pasar de ser propietario de una vivienda a quedarse sin hogar, mientras los inversores obtienen beneficios récord. No se debe tratar así a las personas. La ley de Nuevo México es clara, y San Juan demuestra por qué es urgente aplicar la ley y tomar medidas».

Los demandantes solicitan al tribunal que:

• Ordenar a los demandados que cumplan con la Ley de Parques de Casas Móviles de Nuevo México y la Ley de Prácticas Desleales, lo que incluye realizar las reparaciones necesarias y dejar de aplicar normas, tarifas y avisos ilegales.
• Indemnizar a los residentes por los daños económicos causados por tasas ilegales, notificaciones inadecuadas y desalojos ilegales; y
• Emitir una resolución declarativa en la que se establezca que las prácticas actuales del parque violan la ley estatal.

La Ley de Parques de Casas Móviles de Nuevo México (MHPA) ofrece protecciones fundamentales a los residentes que son propietarios de sus viviendas pero alquilan sus parcelas. La ley exige el cumplimiento estricto de los procedimientos de notificación al crear normas para el parque o emitir avisos previos al desalojo, prohíbe los cambios repentinos en las normas sin la revisión de los residentes, limita los tipos de tasas que se pueden imponer y prohíbe los desalojos sin una «causa justificada» específica. La ley se creó en reconocimiento de la vulnerabilidad única de los propietarios de viviendas prefabricadas, cuyas viviendas no pueden reubicarse fácilmente. El documento completo se puede descargar aquí: https://www.nmpovertylaw.org/wp-content/uploads/2025/12/Complaint-SJMHP-2025-12-12-Endorsed.pdf