ĐỂ PHÁT HÀNH NGAY LẬP TỨC
Tháng Sáu 6, 2024
Liên hệ:
Paloma Mexika, (505) 305-2559
Sierra Ludington
Johanna Kichton
Người thuê nhà ở Española nộp đơn kiện liên bang chống lại USDA và chủ nhà căn hộ của công ty vì đã chấm dứt bất hợp pháp nhà ở giá rẻ duy nhất của cộng đồng
USDA và chủ nhà đã vi phạm luật liên bang, tiểu bang, dân quyền và chủ nhà-người thuê nhà, ảnh hưởng đến sự ổn định và an toàn của một số gia đình
ESPAÑOLA, NM — Hôm nay, những người thuê nhà hiện tại và trước đây đã yêu cầu tòa án quận liên bang New Mexico yêu cầu Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ (USDA) và các chủ sở hữu trước đây và hiện tại của Căn hộ La Vista Del Rio (LVDR) ngừng tăng và trục xuất tiền thuê bất hợp pháp, đồng thời thực thi các yêu cầu về nhà ở giá cả phải chăng tại tài sản, bao gồm cả việc sửa chữa cần thiết để giữ cho nhà ở an toàn và có thể ở được. Việc chấm dứt bất hợp pháp chương trình USDA tại LVDR và các hành động bất hợp pháp của chủ nhà dẫn đến một số gia đình Española trở thành người vô gia cư hoặc buộc phải vào nhà ở mà họ không đủ khả năng chi trả, mất đi sự bảo vệ quan trọng của người thuê nhà hoặc phải chịu những điều kiện không thể ở được. Trung tâm NM về Luật và Nghèo đói và Dự án Luật Nhà ở Quốc gia đang đại diện cho những người thuê nhà hiện tại và trước đây trong vụ Chavez v. Vilsack.
"Tôi hạnh phúc khi sống tại La Vista Del Rio vì nó có giá cả phải chăng và gần gũi với gia đình tôi. Nó cần một số sửa chữa, nhưng tôi nghĩ chủ nhà phải giúp chúng tôi. Thay vào đó, họ nói với tôi rằng họ sẽ đóng cửa tòa nhà và tôi phải rời khỏi nhà. Tôi đã lo lắng vì tôi thấy cách họ đóng cửa các căn hộ ở Santa Clara và mọi người không có nơi nào để đi, "cựu cư dân LVDR Susie Trujillo nói. " "Con gái tôi đã giúp tôi vào một căn hộ khác. Tiền thuê nhà của tôi bây giờ gấp trăm lần so với những gì tôi đã trả trước đây. Thay vì bảo vệ chúng tôi, USDA đã hoàn toàn bỏ rơi cộng đồng của chúng tôi".
"Sức mạnh của chúng tôi với tư cách là một nhà nước đến từ nguồn gốc sâu xa của chúng tôi, tạo ra các cộng đồng gắn bó chặt chẽ qua nhiều thế hệ. Các hành động bất hợp pháp của cả khu chung cư và USDA đã khiến cộng đồng này đưa ra lựa chọn bất khả thi là phải từ bỏ các nhu cầu cơ bản khác để trả tiền thuê cắt cổ hoặc rời khỏi Española hoàn toàn vì không còn nhà ở giá rẻ. Chúng tôi không thể cho phép người dân New Mexico bị đẩy ra khỏi nhà và cộng đồng của họ", Wolf Bomgardner, luật sư Công bằng Kinh tế của Trung tâm Luật và Nghèo đói New Mexico cho biết."USDA và chủ nhà phải chịu trách nhiệm bảo vệ nhà ở giá cả phải chăng giúp cộng đồng nông thôn phát triển mạnh."
Trong nhiều năm, chủ nhà công ty ngoài tiểu bang của La Vista Del Rio, Bosley Management Inc., đã phớt lờ luật chủ nhà-người thuê nhà bắt buộc của tiểu bang bằng cách từ chối yêu cầu bảo trì và an ninh tại các căn hộ, mặc dù thu được hàng triệu đô la trợ cấp và tiền thuê từ chính phủ liên bang và người thuê nhà. Vào năm 2023, USDA đã cho phép bất hợp pháp La Vista Del Rio Apartments thoát khỏi chương trình Mục 515, một chương trình cho vay liên bang cung cấp nhà ở giá cả phải chăng ở khu vực nông thôn. Bất chấp các yêu cầu pháp lý rằng nó phải được duy trì như nhà ở giá rẻ, Bosley Management Inc., đã bán khu phức hợp cho các nhà đầu tư và gửi thông báo bất hợp pháp cho người thuê nhà thông báo rằng chủ nhà đang đóng cửa tài sản. Bosley Management, Inc. đang bị kiện bởi những người thuê nhà khác vì không duy trì khu phức hợp nhà ở giá rẻ duy nhất khác ở Española, dẫn đến sự lên án bất hợp pháp của tòa nhà. Bởi vì USDA không bao giờ buộc LVDR phải chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ pháp lý của họ trong chương trình Mục 515, 121 người thuê nhà đã buộc phải lựa chọn giữa sống trong tình trạng hư hỏng, rời khỏi cộng đồng của họ hoặc trở thành người vô gia cư.
"Với ít lựa chọn về nhà ở giá rẻ, việc USDA không thực thi luật bảo tồn đe dọa sự ổn định của các cộng đồng nông thôn và đã dẫn đến việc di dời các gia đình ở Española," Luật sư Quản lý Dự án Luật Nhà ở Quốc gia Natalie Maxwell cho biết. "Chính phủ có trách nhiệm giúp khắc phục sự mất cân bằng quyền lực giữa chủ nhà và người thuê nhà. Chúng tôi mong đợi một giải pháp ngay lập tức giúp giữ những người thuê nhà có thu nhập thấp nhất trong nhà của họ và bảo vệ các cộng đồng da màu khỏi bị di dời.
Chủ sở hữu và quản lý mới của La Vista Del Rio, Villas De Avenida Canada, LLC, hiện đang gây áp lực cho những người thuê nhà còn lại tham gia chương trình Phiếu phát triển nông thôn, từ bỏ hiệu quả các biện pháp bảo vệ hiện có của họ khỏi việc tăng tiền thuê và trục xuất không đủ khả năng chi trả. Chủ sở hữu mới cũng đã từ chối thực hiện các sửa chữa cần thiết cho các căn hộ của những người thuê còn lại mặc dù đã tăng giá thuê bất hợp pháp và cải tạo các căn hộ hiện đang bị bỏ trống đang được cung cấp theo "giá thị trường" trong tòa nhà.
NỀN
Luật liên bang áp đặt các hạn chế trả trước đối với các tài sản USDA được tài trợ trước ngày 14 tháng 12 năm 1989. Theo các hạn chế trả trước, nếu USDA xác định rằng khoản trả trước không có tác động bất lợi đến các cơ hội nhà ở thiểu số, nhưng không có nhà ở giá rẻ thay thế trong cộng đồng, chủ sở hữu có thể trả trước khoản vay theo các hạn chế sử dụng. Những hạn chế sử dụng này nhằm bảo vệ cư dân của tài sản kể từ ngày trả trước. Mặc dù thực tế là dân số của Española có hơn 85% là người da màu, USDA đã chấp thuận việc trả trước khoản vay bất hợp pháp. Vào thời điểm đó vào năm 2023, đơn vị cho thuê duy nhất khác có sẵn ở Española là một phòng đơn trong một ngôi nhà di động với giá 1000 đô la.
Các chương trình nhà ở giá cả phải chăng để bảo vệ người thuê nhà và giúp các cộng đồng nông thôn phát triển mạnh là rất quan trọng đối với nguồn cung nhà ở của New Mexico. New Mexico, giống như phần lớn Hoa Kỳ, đang phải vật lộn để chống lại cuộc khủng hoảng nhà ở, nơi thiếu nhà ở giá cả phải chăng và người thuê nhà thiếu sự bảo vệ khỏi sự lạm dụng của chủ nhà. Năm 2022, lạm phát tăng ở New Mexico ở mức kỷ lục 9%, chi phí nhà ở tăng 20% và New Mexico chứng kiến mức tăng vô gia cư mãn tính cao nhất trên toàn quốc, tăng 57,6% so với năm trước. Trong khi các hoạt động kinh doanh bất hợp pháp của chủ nhà công ty diễn ra tràn lan, các gia đình New Mexico bị loại khỏi cộng đồng mà họ đã là một phần của nhiều thế hệ.
Toàn văn khiếu nại có thể được tìm thấy nhấn vào đây.